Congrès HLM 2026 : l'habitat partagé, clé de voûte de la stratégie territoriale ?

Congrès HLM 2026 : l'habitat partagé, clé de voûte de la stratégie territoriale de demain ? Face au vieillissement accéléré de la population et à la saturation annoncée des EHPAD, les habitats partagés et accompagnés constituent-ils une réponse crédible, reproductible et accessible que le mouvement HLM doit pleinement intégrer à sa stratégie territoriale pour « Habiter 2032 » ? Du 22 au 24 septembre 2026, Bordeaux accueillera le 86e Congrès HLM au Parc des Expositions. Événement incontournable réunissant 4 000 congressistes et près de 15 000 visiteurs, cette édition autour du thème « Habiter 2032. Pour un quinquennat utile » ambitionne de répondre aux besoins d'une France en pleine mutation. Parmi les défis territoriaux qui s'imposent aux bailleurs sociaux, l'adaptation au vieillissement figure au premier rang. Le parcours résidentiel des personnes âgées en perte d'autonomie s'est longtemps résumé à une alternative binaire : le maintien à domicile, souvent source d'isolement, ou l'entrée en EHPAD, de plus en plus coûteuse et redoutée. Entre ces deux extrêmes, l'habitat intermédiaire peine encore à se structurer et se déployer à l'échelle nationale. C'est pourtant précisément dans cet interstice que des initiatives innovantes, ancrées dans les territoires, émergent et interpellent le mouvement HLM. Parmi elles, le modèle de MonSenior, reconnue Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale (ESUS), offre des perspectives inédites. L'entreprise a conçu des « hameaux » d'accueil familial constitués de 3 maisons partagées de 180 mètres carrés, dans lesquelles cohabitent un accueillant familial professionnel agréé par le Conseil départemental et jusqu'à trois personnes âgées. Ce dispositif permet de préserver l'autonomie des résidents tout en offrant un cadre sécurisé et intergénérationnel entre la famille de l’accueillant et les personnes âgées accueillies. Pour les Départements, chefs de file de l'action sociale et financeurs de l'Allocation Personnalisée d'Autonomie (APA), ce modèle d'habitat partagé et accompagné coche de nombreuses cases. Il offre une réponse de proximité, particulièrement adaptée aux zones rurales et périurbaines, tout en affichant un reste à charge tout compris pour les familles inférieur à celui d'un EHPAD (entre 1800 et 2 100 euros par mois après déduction des aides). De plus, il valorise et professionnalise cette activité du grand âge en offrant un cadre de travail plus serein aux accueillants familiaux. Le mouvement HLM a tout intérêt à s'emparer de ces modèles d'habitat intermédiaire. La signature, en février 2026, d'un partenariat stratégique entre MonSenior et Énéal, la foncière médico-sociale du groupe Action Logement, témoigne d'ailleurs de cette dynamique, tout comme son partenariat avec Axentia, entreprise sociale pour l'habitat spécialisé, plusieurs fois renouvelé. Ces alliances visent à conjuguer l'expertise immobilière d'un grand groupe et le savoir-faire en accompagnement du grand âge d'une entreprise sociale agile pour accélérer le développement de cette solution sur l'ensemble du territoire. L'objectif est clair : faire de l'habitat intermédiaire une composante à part entière du parcours résidentiel des seniors. Le Congrès HLM de Bordeaux constituera une tribune idéale pour débattre de ces synergies. Les bailleurs sociaux, forts de leur ingénierie et de leur capacité à mobiliser du foncier, peuvent devenir les partenaires privilégiés des Départements et des opérateurs comme MonSenior. L'enjeu n'est plus seulement de construire des logements, mais de bâtir de véritables écosystèmes de vie. En intégrant les habitats partagés et accompagnés à leurs stratégies de développement, les organismes HLM répondront à l'urgence démographique, tout en réaffirmant leur vocation première : être des producteurs de cohésion sociale au service de l'ensemble des territoires. MONSENIOR